【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2015年1月7日表示，2014年第4季臺北市商業(yè)不動產(chǎn)各分區(qū)表現(xiàn)差異不大，信義區(qū)整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業(yè)區(qū)來到每坪每月2,302元，敦南商業(yè)區(qū)每坪每月2,476元，非核心商業(yè)區(qū)平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區(qū)。
 
信義計畫區(qū)雖有新商用不動產(chǎn)供給釋出，但該大樓為本土金融機(jī)構(gòu)企業(yè)總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業(yè)主自用，因此對該區(qū)空置率並沒有產(chǎn)生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點(diǎn)來到9.5％。
 
綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區(qū)，所進(jìn)駐的租戶多為金融、科技及汽車業(yè)，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業(yè)區(qū)內(nèi)次高。因空置率持續(xù)降低，部分區(qū)內(nèi)頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區(qū)整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業(yè)區(qū)最高。
 
敦北商業(yè)區(qū)租賃活動於2014年呈現(xiàn)趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區(qū)釋出大型空間外，全年去化主要為業(yè)主自用及中小坪數(shù)辦公空間的租賃，需求多為國內(nèi)外中小型產(chǎn)業(yè)，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點(diǎn)來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業(yè)主於租金調(diào)整上較為謹(jǐn)慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現(xiàn)趨於平穩(wěn)。本區(qū)大樓業(yè)主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。
 
敦南商業(yè)區(qū)2014年趨勢與敦北類似，呈現(xiàn)趨緩狀態(tài)，第三季雖有新大樓進(jìn)入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內(nèi)外零售等產(chǎn)業(yè)租用中小坪數(shù)空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。
 
非核心商業(yè)區(qū)2014年在大樓業(yè)主自用及企業(yè)租戶，於新落成大樓預(yù)租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點(diǎn)來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業(yè)區(qū)。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業(yè)區(qū)平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達(dá)3.4％，為六年來最高值且為四個商業(yè)區(qū)中次高。